En esta guía
- Precios de reformas según el tipo
- Precios de las reformas más demandadas
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta hacer una reforma? Partidas de presupuesto
- Consejos para ahorrar en la reforma
- Precios de hacer reformas por ciudades
- Dudas frecuentes sobre las reformas
- Recomendaciones a la hora de afrontar las reformas
- Pasos que seguir antes de hacer una reforma
- Ayudas y subvenciones para las reformas y rehabilitaciones
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| Tipo de reforma | Precio | Medidas |
|---|---|---|
| Reforma de cocina | 8.100 € | 12 m² |
| Reforma de baño | 2.600 € | 5 m² |
| Reforma integral de piso | 65.000 € | 100 m² |
| Reforma integral de vivienda | 78.000 € | 120 m² |
| Reformar local comercial | 20.000 € | 100 m² |
| Reformar comunidad de vecinos | 9.000 € | 1.500 m² |
| Rehabilitar fachada | 10.000 € | 200 m² |
| Reformar piscina | 4.500 € | 4 x 8 x 1,6 m |
¿Cómo obtenemos los precios?
La experiencia de una reforma
Precios de las reformas más demandadas
Reformar vivienda o piso
Renovación de baños y cocinas, cambio de suelo y cambio de instalaciones básicas o carpintería son las reformas más habituales y se consideran obras menores. En caso de otro tipo de reformas, como una redistribución de los espacios es importante contar con un proyecto redactado por un técnico para evitar dañar elementos estructurales.
Reformar una cocina de 7 m² cuesta alrededor de 6.000 € y un baño de 4 m² alrededor de 3.500 €. Cambiar la carpintería de madera, de media, puede costar alrededor de los 2.000 €.
Reforma de local comercial
Es importante tener en cuenta el uso que tendrá el local para adaptar espacios e instalaciones. Por ejemplo, una tienda de ropa necesitará buena iluminación, mientras que un restaurante deberá contar con una adecuada instalación de fontanería y un sistema eléctrico capaz de soportar potencias elevadas. Si se trata de actividades ruidosas, además, deberá estar insonorizado.
Reformar la instalación eléctrica de un local de unos 200 m² supone una inversión aproximada de 3.500 €, mientras que insonorizarlo costará alrededor de 12.000 €.
Reforma de oficina
En una oficina cuenta, especialmente, la correcta distribución de los espacios, aunque cada vez es más habitual el concepto de oficina abierta. Mejorar la iluminación o las redes de telecomunicaciones suelen ser reformas habituales e imprescindibles para favorecer las condiciones de trabajo.
Mejorar la instalación eléctrica de una oficina de 200 m² cuesta alrededor de 3.000 €, mientras que la instalación de suelo técnico y techos para ocultar las instalaciones puede costar alrededor de 6.000 €.
Rehabilitación de fachada
La humedad y los rayos solares, además del paso del tiempo provocan el deterioro de las fachadas. El trabajo de rehabilitación más sencillo es la pintura, pero puede ser necesario acometer reformas profundas y decantarse por un sistema de aislamiento técnico por exterior, una fachada ventilada o un revestimiento de mortero.
El precio de un revestimiento de mortero para una vivienda de 100 m² puede situarse en unos 2.000 €. Una fachada ventilada en una vivienda con 150 m² de fachada puede alcanzar los 25.000 €.
Reforma de edificio
En muchas ocasiones será la Inspección Técnica de Edificios(ITE) la que determine la necesidad de acometer reformas para mejorar la seguridad del edificio. Pero también se pueden acometer obras para mejorar la accesibilidad, las instalaciones básicas o incluso la estética de zonas comunes.
Rehabilitar una fachada de 250 m² puede costar alrededor de 2.500 €. Impermeabilizar una azotea de 100 m² podría suponer un gasto de unos 2.500 € si es con tela asfáltica. Reformar la instalación eléctrica de un edificio de cuatro plantas tendrá un precio aproximado de 16.000 €.
Reforma de piscina
Problemas en los revestimientos o los sistemas de depuración son los que con más frecuencia obligan a realizar reformas en piscinas. También se pueden hacer mejoras para aumentar la seguridad, como es el caso de instalar una valla perimetral; para ahorrar energía o mejorar la estética mediante iluminación led; o para actualizar elementos anticuados como escaleras o duchas.
Cambiar el gresite en una piscina de 20 m² cuesta alrededor de 1.000 €, mientras que una nueva depuradora costará unos 1.500 €. Poner una cubierta plana tiene un coste de alrededor de 3.000 €.
Reformar una nave industrial
Las naves industriales tienen unas características constructivas particulares que hacen que las reformas también lo sean y que en muchos casos sea necesario contar con un proyecto técnico para poder acometerlas, sobre todo si se trata de reformar las cubiertas. Cambios o mejoras en sistemas de ventilación, cerrajería, suelos o iluminación son reformas habituales.
Cambiar la iluminación costará a partir de 6.000 € en naves de tamaño medio. Mientras, renovar el sistema de climatización puede llegar a costar 17.000 €.
Información útil
El abanico de precios en los que se puede situar una reforma es muy amplio, desde los 500 € que puede suponer pintar un piso a los 8.000 € de la reforma de una cocina en el caso de viviendas.
Una reforma integral de un piso de tamaño medio puede costar alrededor de 50.000 €, mientras que si se trata de un local comercial, dependerá de su actividad, si es de pequeñas dimensiones el presupuesto situarse en torno a los 20.000 €.
- 2 meses aproximadamente
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta hacer una reforma? Partidas de presupuesto
Licencias necesariasDependiendo de la envergadura de las reformas puede ser necesario solicitar un tipo de licencia u otros. Si se trata de pequeñas reformas, una solicitud de obra menor o la presentación del documento de actuación comunicada será suficiente. Si la obra implica aumento de metros o cambios estructurales, entonces será necesario solicitar licencia de obra mayor y proyecto. El coste de las licencias depende de cada ayuntamiento, puede situarse entre el 3% y el 5% del presupuesto de la obra. Mientras, el proyecto puede situarse en torno al 10% del precio de la obra. A ello habría que sumar la licencia por ocupación de vía pública si hay que instalar contenedores de escombros o andamios.
Principales trabajos de reforma- Demoliciones: cualquier reforma implica algún tipo de demolición, bien para retirar suelos y revestimientos bien para tirar tabiques. El precio medio se sitúa entre 5 € y 10 €/m², dependiendo del material. Así, demoler un tabique de ladrillo de 20 m² cuesta alrededor de 100 €, mientras que hacer las demoliciones de una casa de unos 100 m² supondría un gasto aproximado de 3.000 €.
- Trabajos de albañilería: es una de las mayores partidas del presupuesto de la reforma de una vivienda. Incluye la reparación de estructuras, la construcción de paredes, la instalación de suelos y azulejos, etc. De media, el coste de la mano de obra de un peón puede situarse alrededor de los 20 €/hora. En la reforma de un piso de 100 m² puede suponer unos 4.000 €.
- Instalación eléctrica e iluminación: los trabajos suelen incluir un nuevo cuadro eléctrico y la renovación de todo el cableado, enchufes e interruptores. Por otra parte, conviene contar con el asesoramiento de un profesional para determinar si es necesario poner nuevos puntos de luz o no. En una vivienda de 100 m² la renovación de la instalación costará alrededor de 4.000 €.
- Fontanería: incluye toda la red de tuberías de agua caliente y fría y desagües de cocinas y baños. El coste, de media, puede situarse alrededor de los 2.000 € para una vivienda de tamaño medio. Si es necesario replantear la distribución y cambiar desagües o añadir tomas de agua, el precio puede duplicarse. En caso de que se incluyan tuberías para calefacción mediante agua caliente y caldera, habría que añadir alrededor de otros 4.000 €.
- Sistema de climatización: el coste dependerá del tipo de instalación, en una vivienda. Una instalación completa de aire centralizado puede costar alrededor de 3.000 € de media, mientras que si se trata de split el coste puede rebajarse a unos 1.600 €.
Acabados y mobiliario- Solado y alicatado: esta partida del presupuesto debe incluir los pavimentos y azulejos de la vivienda. La variedad de materiales y calidades es enorme. De media, costará entre 4.500 y 9.000 €, dependiendo de las medidas de la vivienda.
- Carpintería interior y exterior: el presupuesto debe contemplar puerta de entrada, interiores y de armarios, así como ventanas y puertas de salida a terraza o tendedero. El cambio de ventanas, eligiendo unas de buena capacidad aislante puede alcanzar los 4.000 €. La carpintería interior costará de media alrededor de 2.500 € y una puerta de acceso otros 1.000 €.
- Mobiliario: incluyendo solo muebles de cocina y baño, el presupuesto puede elevarse a unos 4.000 €.
A estas partidas habría que sumar al presupuesto otras como sanitarios, pintura o aislamiento.
El coste medio de la reforma de una vivienda se mueve en una horquilla que va desde los 450 € a los 1.100 € por m². El coste final suele estar sujeto a distintas variables en las que juegan un papel importante la calidad de los acabados. La media se situaría en 650 €/m². Para ejemplificarlo, la reforma de una vivienda de 100 m² se situaría a partir de los 45.000 €, pero podría alcanzar los 75.000 € según la calidad de los materiales y el tipo de instalaciones.
Consejos para ahorrar en la reforma
Prestar atención a materiales y acabados
Los materiales forman parte de una de las partidas más cuantiosas de la reforma de una vivienda. Una posibilidad para ahorrar es tener muy en cuenta la relación calidad-precio, a veces lo más costoso no es necesariamente lo mejor.
Además de ello, conviene comparar el coste del material en diferentes establecimientos o decantarse por alguna oferta. En ocasiones se pueden conseguir rebajas si se adquieren todos los materiales en un mismo lugar o si se aprovechan restos de stock o revestimientos descatalogados.
En cuanto a los acabados, prescindir de los más costosos, como lacados en brillo o pinturas decorativas, puede suponer un ahorro considerable. Los profesionales pueden aconsejar alternativas más económicas, pero igual de vistosas.
El ahorro en la reforma puede llegar a ser importante si se tienen en cuanta estos aspectos, puede llegar incluso al 30%.
Aprovechar las reformas para hacer otras
Una sola obra, aunque sea de mayor envergadura, siempre saldrá más económica a la larga que pequeñas obras de reforma. Si se ha pensado en cambiar, por ejemplo, los revestimientos del baño, conviene renovar también la instalación de fontanería. Una avería en una tubería vieja puede obligar a picar una pared al poco de hacer la obra.
Hay más posibilidades: aprovechar el cambio de bañera por una ducha para cambiar los suelos, eliminar el gotelé antes de pintar o incluso cerrar la terraza a la vez que se cambian las ventanas.
Tampoco hay que olvidar que resulta más rentable acometer una reforma integral que varias parciales, ya que si se encarga el trabajo a una misma empresa es fácil que ajuste el precio de los trabajos.
Trabajos que mejoran la eficiencia energética
Emprender una reforma en un piso o vivienda da la oportunidad de realizar mejoras destinadas a aumentar la eficiencia energética del inmueble y reducir el consumo. Entre ellas se puede destacar la mejora del aislamiento, la sustitución de ventanas por otras más aislantes o el cambio de una vieja caldera por otra más eficiente. El ahorro de energía en climatización puede alcanzar en algunos casos hasta el 50%.
Estar al tanto de ayudas y subvenciones
Periódicamente el Ministerio de Fomento lanza los Planes Estatales de Vivienda en los que se contemplan ayudas y subvenciones para la rehabilitación de vivienda. De la gestión de las ayudas se encarga cada comunidad autónoma. En líneas generales, se dan ayudas para mejorar las condiciones de seguridad y habitabilidad, así como para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad.
Contratar una única empresa que se encargue de todas las reformas
Que se encargue una misma empresa de todos los trabajos de reforma de la casa supondrá un ahorro de tiempo, ya que la coordinación de los distintos trabajos será más eficiente. Pero también se puede ahorrar en el presupuesto, ya que las empresas de reformas suelen ajustar los precios en estos casos y, además, tramitar las solicitudes de ayuda. El ahorro dependerá de la envergadura de las obras, pero puede llegar al 10%.
Precios de hacer reformas por ciudades
¿Cuál es el coste de las reformas en Madrid?
Las reformas en Madrid tienen precios diferentes según su envergadura y dificultad. Una reforma básica cuesta alrededor de 650 €/m², mientras que una reforma completa que incluya cambio de distribución tendría un precio aproximado de unos 720 €/m². En ambos casos, el presupuesto incluiría la tramitación de las licencias. De esta forma, en Madrid, reformas en pisos de unos 80 m² costarían entre 45.000 € y 58.000 €.
¿Qué presupuesto tienen las diferentes reformas en Barcelona?
En Barcelona, el precio de las reformas tiene un abanico muy amplio, desde los 6.000 € que puede costar la reforma de un baño a los 10.000 € de los que parte la reforma de una cocina. Si se trata de reformas completas, el coste será superior. La reforma integral de un piso de unos 100 m² se mueve en Barcelona entre 61.000 € y 75.000 €, según la calidad de los materiales.
Reformas en Valencia: ¿cuánto cuestan?
En el caso de viviendas, el precio de las reformas integrales en Valencia parte de unos 45.000 € para un piso pequeño a los más de 150.000 € para una vivienda unifamiliar de más de dos plantas. Reformas pequeñas, como baños y cocinas se moverían entre 3.000 € y 12,000 €. Si se trata de reformas en locales comerciales, el precio del trabajo en Valencia parte de unos 15.000 € si se trata de locales de pequeñas dimensiones.
¿Cuánto cuestan las reformas en Sevilla?
El presupuesto de hacer reformas en Sevilla dependerá del tipo de inmueble. Mientras en una vivienda el precio medio se sitúa alrededor de 700 €/m², en el caso de locales comerciales ese precio se rebajaría a cifras entre 300 € y 500 €/m². De esta forma, la reforma de una tienda pequeña con cambio de uso en Sevilla puede costar alrededor de 15.000 €, mientras que una reforma parcial se situaría alrededor de 6.000 €. Si se trata de viviendas, en Sevilla, la reforma integral de un apartamento pequeño partirá de unos 25.000 €.
Reformas en Zaragoza: precios aproximados
El tipo de inmueble, las calidades y la envergadura del trabajo condicionan el coste de las reformas en Zaragoza. De manera genérica, en la mayoría de los casos el precio se mueve entre 15.000 € y 45.000 € si se trata de reformas integrales. Cuando son trabajos de reformas parciales el coste de los trabajos puede situarse entre 3.000 € y 15.000 €. En una reforma completa, en Zaragoza el precio/m² parte de 650 € - 700 €.
¿Cuál es el precio de hacer reformas en Málaga?
Dependerá de si se trata de reformas parciales o integrales y la calidad de los materiales. En el caso de una vivienda de unos 70 m², el precio de una reforma total en Málaga partirá de 30.000 € con materiales de calidades medias, pero obras complejas y materiales de calidad alta pueden incrementar el presupuesto hasta 50.000 €. Si se trata de oficinas, el precio de las reformas en Málaga se sitúa entre 40.000 y 80.000 € para una oficina de unos 100 m².
¿Cuál es el precio de hacer reformas en otras ciudades de España?
- Precio medio de hacer reformas en Mallorca: 1000€ - 78000€
- Precio medio de hacer reformas en Huesca: 1240€ - 80000€
- Precio medio de hacer reformas en Guadalajara: 1000€ - 74000€
- Precio medio de hacer reformas en Girona: 1940€ - 79198€
- Precio medio de hacer reformas en Cáceres: 970€ - 71090€
- Precio medio de hacer reformas en Badajoz: 950€ - 69075€
- Precio medio de hacer reformas en Madrid: 2500€ - 84900€
- Precio medio de hacer reformas en Barcelona: 2100€ - 82270€
- Precio medio de hacer reformas en Valencia: 1750€ - 79500€
Dudas frecuentes sobre las reformas
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma?
Dependerá del tipo de reforma que se realice. Una reforma integral de una vivienda puede prolongarse hasta tres meses. En el caso de una oficina o de un local comercial que no necesite equipamientos especiales puede ser algo menor. En cualquier caso, conviene que el contrato contemple el plazo de ejecución para asegurarse de que no se producirán retrasos injustificados.
¿Cuándo es el mejor momento para hacer una reforma?
Lo más adecuado es elegir meses que no sean en exceso calurosos ni húmedos. Unas temperaturas demasiado elevadas pueden alterar el proceso de secado de los materiales, mientras que la humedad o el viento, además, puede entorpecer los trabajos exteriores. El verano tiene dos ventajas: más horas de luz y la posibilidad de aprovechar la ausencia en vacaciones para que se realicen las obras mientras la vivienda o local están desocupados.
¿Por dónde es mejor empezar a reforma una casa?
En primer lugar, conviene asegurarse de que la estructura está en buenas condiciones y reparar los elementos dañados si no es así. Tras ello se puede actuar en techos y tabiques, cerramientos, revestimientos, etc.
Mejor comenzar por baños y cocina, que son más complejos por la presencia de instalación de fontanería, cuya renovación, junto a la de la electricidad, serán el siguiente paso. Tras ello habrá que cambiar carpinterías, poner nuevos revestimientos y suelos y, finalmente, pintar.
En el caso de una vivienda con más de una planta, lo aconsejable es empezar por las más altas e ir bajando.
¿Cuáles son las tarifas de los profesionales de las reformas?
De media, los profesionales que intervienen en una reforma (albañiles, fontaneros, electricistas, etc) cobran entre 20 € y 50 €/hora, dependiendo del tipo de trabajo y del grado de especialización que se requiera. Ese coste dependerá también de si el trabajo lo realiza una empresa o un profesional autónomo.
¿Qué tipos de reforma no necesitan permisos?
Reformas de poca envergadura cuya función es el mantenimiento de la vivienda no necesitan ningún tipo de permiso. Es el caso de pintar la casa, acuchillar el parquet o cambiar la carpintería interior o renovar parte de los revestimientos. En cualquier caso, la normativa puede variar de unos ayuntamientos a otros y en algunos casos pueden requerir notificación previa incluso para pequeños trabajos. En estos casos lo mejor es verificarlo directamente en el ayuntamiento de la localidad, y dejarlo en manos de profesionales.
Recomendaciones a la hora de afrontar las reformas
¿Cuál es el presupuesto?
Conviene calcular muy bien cuál es el tope máximo del presupuesto de la reforma de vivienda y hacer una planificación de gastos sin ajustarlo al detalle. Hay que tener en cuenta que durante las obras pueden aparecer imprevistos que obliguen a realizar correcciones, con el consiguiente sobrecoste.
El coste de las reformas se mueve en un abanico muy amplio. Mientras que la reforma integral de un piso pequeño puede costar a partir de 20.000 €, la de un baño se moverá en torno a los 2.500 € - 3.500 € de media.
En cualquier caso, siempre es aconsejable solicitar varios presupuestos y comparar, pero no solo en lo que se refiere al precio de la mano de obra, sino teniendo en cuenta también la calidad de los materiales y de los acabados. Será la clave para acertar en la elección.
Saber rodearse de profesionales que ajusten el presupuesto
Conviene elegir un arquitecto experimentado que proponga soluciones que se adapten al presupuesto pensado para las obras.
Un arquitecto también se encargará de tramitar los permisos o licencias de obras a gestionar para comenzar la reforma. No hay que olvidar solicitar copias de los seguros y de las referencias de los profesionales antes de cerrar cualquier trato o plazo de pago.
Hacer coincidir las reformas en las fechas más adecuadas
Hacer una reforma integral, por ejemplo, implica que la vivienda o el local esté inaccesible durante las semanas que duren los trabajos de albañilería. Es importante planificar bien la reforma para que ocasione las mínimas molestias posibles.
Lo más recomendable es buscar una segunda residencia o bien aprovechar para coger esas vacaciones tan deseadas dejando a un técnico supervisando el proyecto. Tampoco hay que olvidar de informar a los clientes del período en el que permanecerá cerrado el local o a los vecinos de los ruidos que puedan oír.
Tener en cuenta las calidades de los acabados y el presupuesto final
A la hora de afrontar la reforma se pueden encontrar muchos precios en función de la empresa o el profesional con el que se trate.
Aunque hay manos de obra más caras que otras, las diferencias se notan en los materiales y los metros cuadrados a reformar. Conviene puntualizar que una inversión algo superior en los acabados aumenta el valor de la casa o local.
Pasos que seguir antes de hacer una reforma
Contratar una empresa o profesionales de la reforma
Una vez que se ha decidido acometer la reforma de la casa, el primer paso debe ser contratar a una empresa o profesionales especializados en este tipo de trabajos, no sin antes haber comparado varios presupuestos. Si es posible, conviene tener referencias o comprobar trabajos anteriores ante de tomar la decisión final.
Proyecto de reforma
Lo siguiente será determinar el tipo de obras que se requieren, para lo que el asesoramiento los profesionales es imprescindible. Si la obra implica un aumento de la superficie útil o la modificación de elementos estructurales será necesario que un arquitecto técnico redacte el proyecto correspondiente.
Tramitaciones de licencias
Ante de iniciar las obras será necesario presentar la solicitud de licencia correspondiente. En el caso de obras que requieran proyecto se necesitará licencia de obra mayor. Si se trata de trabajos de menor envergadura se necesitará licencia de obra menor o presentar una comunicación previa (dependerá del ayuntamiento). Al presentar los documentos hay que pagar las tasas correspondientes, que también pueden variar y que por lo general oscilan entre el 3% y el 5% del presupuesto de la obra en licencias de obra mayor.
Obtención de licencia e inicio de obras
Tras la obtención de la licencia (inmediata en el caso de comunicación previa y hasta tres meses en el caso de obra mayor) ya se pueden iniciar las obras. Hay que tener en cuenta que si se van a colocar andamios o contenedores habrá que solicitar la correspondiente licencia por ocupación de vía.
Ayudas y subvenciones para las reformas y rehabilitaciones
Además de planificar la reforma paso a paso, y tan importante como conocer los precios, es informarse sobre las ayudas y subvenciones institucionales a nivel local, autonómico y/o estatal. En la actualidad, existen numerosas ayudas a todos los niveles y en las que se prima la reforma y rehabilitación de las viviendas y edificios residenciales con objeto de hacerlas accesibles y eficientes desde el punto de vista energético y ecológico. Las más destacadas son las incluidas en los planes estatales de vivienda del Ministerio de Fomento.
El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) incentiva la reforma de la vivienda mediante el Programa de Ayudas para la Rehabilitación energética de los edificios existentes (Plan PAREER-CRECE) con ayudas de entre un 20 y un 30% del presupuesto.
